Fundos imobiliários preferidos em novembro

Um dos setores que mais sofreram com a crise nos últimos anos, o mercado imobiliário está “dando a volta por cima”. O Produto Interno Bruto da construção civil deverá crescer 2% este ano e 3% em 2020, segundo estimativas do Sinduscon-SP em parceria com a Fundação Getúlio Vargas (FGV).

Novos projetos estão saindo do papel em um cenário de queda da taxa de juros e inflação sob controle.

Nunca se falou tanto em fundos imobiliários nas plataformas de investimentos, nas casas de research, na imprensa e nas redes sociais. Hoje são mais de 200 FIIs listados na Bolsa, contra 178 no final de 2018.

No ano, o Ifix – Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários, a média das cotas negociadas na B3, teve alta de 30,8% entre janeiro e 19 de dezembro deste ano.

A principal vantagem dos FIIs é a possibilidade de investir em empreendimentos de qualidade ou em títulos de crédito imobiliário selecionados por gestores especializados, sem enfrentar burocracias. Outros pontos favoráveis são aportes iniciais acessíveis e dividendos isentos de imposto de renda.

Quais são os fundos imobiliários prediletos dos grandes investidores que tem assessoria de consultores e gestores independentes?

TOP	FII (Ticker)	FII	Rent. mês	Rent. ano	Rent. 12 meses	Rent. 24 meses	Rent. 36 meses
1	HGRE11	CSHG REAL ESTATE FDO INV IMOB – FII	-2,73	18,53	23,57	26,00	63,47
2	PLCR11	FII PLURAL RECEBÍVEIS	ND – (início 12/11/2019)	ND – (início 12/11/2019)	ND – (início 12/11/2019)	ND – (início 12/11/2019)	ND – (início 12/11/2019)
3	BRCR11	FDO INV IMOB – FII BTG PACTUAL CORP. OFFICE FUND	8,22	12,83	14,75	21,99	40,32
4	HFOF11	HEDGE TOP FOFII 3 FDO INV IMOB	4,69	30,99	35,60	ND – (início 27/02/2018)	ND – (início 27/02/2018)
5	TGAR11	FDO INV IMOB TG ATIVO REAL	2,47	24,75	26,30	ND – (início 01/10/2018)	ND – (início 01/10/2018)
6	XPML11	XP MALLS FDO INV IMOB FII	2,12	21,07	29,05	ND – (início 28/12/2017)	ND – (início 28/12/2017)
7	KNCR11	KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS FDO INV IMOB – FII	0,17	4,19	4,35	16,72	11,59
8	HGLG11	CSHG LOGÍSTICA FDO INV IMOB – FII	12,48	36,92	40,88	56,98	105,27
9	KNIP11	KINEA ÍNDICES DE PREÇOS FDO INV IMOB – FII	-1,22	12,73	13,17	25,43	24,45
10	QAGR11	QUASA AGRO FDO INV IMOB	ND – (início 12/11/2019)	ND – (início 12/11/2019)	ND – (início 12/11/2019)	ND – (início 12/11/2019)	ND – (início 12/11/2019)

Fonte: Big Data SmartBrain / obs: todos fundos de investimentos apresentados no estudo são abertos.

Segundo nosso Big Data, dos Top 10 fundos, nove tiveram retornos elevados, entre 13,17% e 40,88% em 12 meses terminados em novembro – acima do CDI (5,57%), sem considerar um estreante no mercado.

De outubro para novembro, o HGRE11, fundo de lajes corporativas que tem a gestão do Credit Suisse Hedging-Griffo, passou do segundo para o primeiro lugar no ranking. Em segundo lugar apareceu o PLCR11, fundo de recebíveis imobiliários da Plural Gestão de Recursos, um dos mais novatos na Bolsa. Já o BRCR11 do BTG pactual com foco em lajes corporativas, subiu do terceiro para o quarto lugar.

O HFOF11, fundo de fundos imobiliários da gestora independente Hedge Investments e o KNIP11, fundo de renda fixa imobiliária da Kinea, que já tinham aparecido em outros meses no levantamento, retornaram à lista de favoritos.

Outros entrantes foram o TGAR11 da TG Core Asset, que tem uma carteira híbrida com recebíveis e ativos de desenvolvimento imobiliário; o XPML11, que atua no ramo de shopping centers e é gerido pela XP Vista Asset Management e o QAGR11, de empreendimentos voltados ao agronegócio, que é da Quasar Asset Management.

O KNCR11, de títulos imobiliários da Kinea, subiu desceu do quinto para o sétimo lugar e o HGLG11, fundo da área de galpões logísticos sob a gestão do Credit Suisse Hedging-Griffo passou do sétimo para o oitavo lugar.

Saíram do ranking em novembro: BCFF11, HGBS11, RBVA11, NRI11, XPLG11 e HGCR11.

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